广州甲级写字楼空置率创5年来新低 下半年租金看涨

企业新闻 | 2021-02-03

亚博英超联赛首页

周二,Low Power International发布了2018年第二季度广州楼市总结及未来发展报告。报告显示,2018年上半年,广州核心商务区市场新增甲级写字楼仅3万平方米。但市场需求充裕,上半年清招量23.99万。

上半年,房地产企业成为租赁的主力军,占交易面积的39%。科技行业和金融行业紧随其后,交易面积分别为22%和17%。受新增供应有限和市场需求充裕的影响,上半年全市甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,约177元//月,空置率3.9%,同比增长7.8%,为五年来最低。对于2018年及未来四年的市场南北,低功率国际也做了分析:2018年下半年,预计将有约48万的新增供应量进入市场。

亚博英超联赛

基于第二季度空置率较低,下半年新增量有限,国际广州分公司写字楼服务部主任陈指出,预计城市租金同比将快速增长6%-8%,年末城市空置率将保持不变。8%水平;2019-2022年:将新增超262万,约占全市现有总量的50.8%,新增约60%集中在琶洲。

低电国际广州分公司董事总经理冯指出,随着大量追加供应的销售,预计空置率将逐步上升,2020年往往会出现15%的峰值,2019年至2022年的租金涨幅可能会同比放缓至3%。珠江新城房租上涨排在城市追加供给的最后阶段。

亚博英超联赛首页

目前,珠江新城已成为广州甲级写字楼存量总量之后的子市场,占全市甲级写字楼总量的61.5%,租金和租金涨幅均位居全市平均租金194元//月左右,同比快速增长12.1%。与此同时,珠江新城的追加供应也进入了最后阶段,2019年至2022年仅销售约47万的追加供应,仅占珠江新城现有量的14.7%。Low Power International预测,珠江新城未来五年租金水平将保持平稳快速增长,这将导致全市租金水平的恶化和快速增长。

琶洲率先追加供应,但大部分是企业租赁。2018年至2022年,全市新增甲级写字楼供应量的62%集中在琶洲,但超过一半是租赁区。比如唯品会总部大厦、腾讯广州总部大厦、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部中心等。

大部分额外供应将用于公司总部。基于此,Low Power International指出,琶洲未来五年租金水平将持续恶化并快速增长。除了写字楼市场,低力国际的这份报告重点分析了在广东三大自由贸易区中面积仅次、计划GDP最低、计划人口最少的南沙自由贸易区,针对粤港澳大湾区问题,认为南沙已进入缓慢的城市发展阶段。

亚博英超联赛

今年5月,新鸿基成功拿下广州南沙庆生枢纽区域地块,将打造地标综合体,成为香港企业投资南沙的新潮流。今年,灵山岛的城市基础设施建设将关闭。

另外,随着1 1月1 1 10号产业体系的生效,广州国际人工智能产业研究所进入南沙,现在南沙IAB的产业布局已经初具规模,整体产业结构逐步优化。低电国际华南咨询服务部高级总监乔回应称,在政策推动下,南沙整体发展前景良好,预计未来将有大量企业落户南沙。【首页】。

本文来源:首页-www.obhywj.com